祝贺江门市房屋交易网上登记系统通过广东省建设厅验收

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  为进一步规范房地产交易管理,安信网络根据江门市房产局的要求,于06年3月份开始进行房屋交易网上登记系统的开发工作。经过半年多时间的开发调试,系统于今年9月份试运行,现已通过广东省建设厅验收,正式投入使用。该系统是一个综合系统,具有以下四个功能:

  一、商品房预售许可证网上申请与审批功能。 城市房地产管理法规定,商品房预售必须取得商品房预售许可证明,所以许可证的申请与审批是该系统的主要功能之一。房地产开发商进入系统后,通过预售证申请的界面,依次输入预售项目资料、建筑物详细资料、单元信息等资料就可以同时向有关部门申请预售证及预售项目备案。由于我市商品房预售许可审批和预售项目备案分属建设局和房产局管理,所以该系统简化了房地产开发商的办事程序。

  二、商品房买卖合同网上下载与备案登记功能。 该系统实现了消费者和房地产开发商的商品房买卖合同网上签订,书面合同通过系统直接下载打印,并将网上签订的合同内容即时传送到房产局申请备案登记。房产局工作人员可以在网上对合同情况进行跟踪、整理、分析和办理备案登记手续。

  三、使用商品房预售款网上申请与审批功能。 商品房预售款是购房者依照合同的约定,预先将预售款存入房地产交易登记机构监管的预售人的预售款专用账户,而该账户的款项只能用作该商品房项目的建设费用,所以房地产开发商在该商品房项目竣工验收交付使用前经常会向房产局申请预售款的使用。该系统开发后,开发商在申请预售款时,可以直接在网上填写申请表,房产局先在网上预审,待开发商提交打印盖章的申请表后,通过核对网上资料给予办理相关手续。

  四、交易情况的公布与查询功能。 房屋交易网上登记系统可以将成交情况及取得商品房预售许可证的楼盘情况等信息在网站平台向社会公布。消费者还可以查询自己感兴趣的楼盘实时销售情况,如果已与房地产开发商签订了商品房买卖合同,可以通过输入买卖合同号、购买人姓名查询合同的备案登记情况。

  房屋交易网上登记系统的投产,提高了商品房交易信息的透明度,保障了消费者的购房安全。例如,消费者看中了某一楼盘、某一单元,可以通过点击房产局网站首页的“楼盘信息查询”搜索某一楼盘,就可以清晰看到楼盘中具体每个单元的建筑面积、套内面积、户型、销售状态等情况,不用担心一房多售、重复抵押、查封等不安全的情况发生。

  房屋交易网上登记系统的投产,还有利于房地产市场的科学调控。开发商依据房屋交易网上登记系统生成和发布的市场信息,可对房地产市场的总体供求情况、需求结构和未来发展趋势作出必要的判断;可以引导开发商合理地对市场需求旺盛的住宅产品进行投资部署,有利于保持房地产投资的合理规模和增长水平。

  房屋交易网上登记系统可以适时统计房地产市场的供求情况和交易信息,解决市场信息不对称问题,完善行政主管部门对房地产市场的调控手段,保证政府作出科学合理的决策。